La forma del patto fiduciario - Avvocato Pedrazzoli

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Analisi sulla Forma del Patto Fiduciario in Relazione agli Immobili: Sentenza n. 6459/2020 della Corte di Cassazione

La sentenza n. 6459 del 06/03/2020 delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione offre un'interpretazione fondamentale sulla forma del patto fiduciario, in particolare quando l'oggetto del patto è immobiliare.

Forma del Patto Fiduciario e Acquisto Immobiliare
La sentenza stabilisce che, per un patto fiduciario che coinvolge un immobile, non è necessario che l'accordo sia formalizzato per iscritto "ad substantiam". Questo principio è di rilevante importanza in quanto implica che un accordo verbale può essere sufficiente a giustificare l'esecuzione specifica dell'obbligo di ritrasferimento dell'immobile dal fiduciario al fiduciante.

Prova del Patto in Giudizio
La Corte evidenzia che, una volta che il patto fiduciario è provato in giudizio, esso è idoneo a giustificare la domanda di esecuzione specifica del ritrasferimento dell'immobile. Ciò offre una protezione significativa ai diritti del fiduciante, anche in assenza di un contratto scritto.

Effetti della Dichiarazione Unilaterale del Fiduciario
La sentenza chiarisce anche che una dichiarazione unilaterale scritta del fiduciario non costituisce una nuova fonte di obbligazione, ma conferma il rapporto fiduciario già esistente. Tale dichiarazione ha un effetto confermativo e crea un'astrazione processuale della causa, semplificando il compito del fiduciante nell'ambito della prova del rapporto fondamentale.

Conclusione e Implicazioni Pratiche
Questa importante sentenza delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione semplifica la gestione dei patti fiduciari nel contesto immobiliare, consentendo una maggiore flessibilità nelle transazioni e assicurando la protezione legale dei diritti dei fiducianti.

Per assistenza e consulenza legale approfondita in materia di patti fiduciari, specialmente in relazione a transazioni immobiliari, è consigliabile rivolgersi a un esperto in diritto civile e immobiliare.


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