Guida alla Vendita di Terreni
La vendita di terreni in Italia è un processo complesso
che necessita di attenzione e conoscenza delle leggi in vigore. Particolarmente
rilevanti sono le norme contenute nel Testo Unico dell'Edilizia (T.U. 380/01) e
la giurisprudenza correlata. Questa guida pratica è indirizzata a tutti coloro
che desiderano procedere con la vendita di terreni, fornendo un quadro
dettagliato delle prescrizioni legislative e delle procedure da seguire.
Certificato di
Destinazione Urbanistica
L'art. 30 del T.U. 380/01 impone che la vendita di un
terreno sia accompagnata da un Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU).
Questo documento riporta tutte le informazioni pertinenti riguardo la
destinazione del terreno in questione (ad esempio, se è edificabile o agricolo,
se è una zona di rispetto stradale, verde pubblico, etc.).
Sanatoria e Nullità
La mancanza del CDU rende nullo l'atto di vendita.
Tuttavia, questa nullità è sanabile attraverso procedure specifiche previste
dalla legge.
Esclusioni e
Eccezioni
Non è obbligatorio allegare il CDU nel caso di:
- Divisioni ereditarie
- Donazioni tra coniugi o parenti in linea retta
- Testamenti
- Terreni che sono pertinenze di edifici e hanno una
superficie inferiore a 5.000 metri quadrati
Modificazioni agli
Strumenti Urbanistici
È fondamentale menzionare nell'atto di vendita che, dalla
data del rilascio del CDU, gli strumenti urbanistici non hanno subito
modificazioni.
Responsabilità dei
Pubblici Ufficiali
Il pubblico ufficiale è
responsabile di accertare che tutte le prescrizioni siano state rispettate,
inclusa la presenza del CDU.
Implicazioni
Fiscali
- Regime fiscale per terreni agricoli: Coltivatori
diretti e imprenditori agricoli a titolo principale possono godere di
agevolazioni fiscali.
- Plusvalenza: La vendita di terreni può generare una
plusvalenza, che è un reddito soggetto a tassazione separata.
Considerazioni
Finali
La vendita di terreni è un processo complicato che
richiede attenzione ai dettagli. Ogni passaggio deve essere accuratamente
eseguito per evitare complicazioni legali e fiscali future. Per questo motivo,
è altamente consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto
immobiliare e urbanistico e un notaio.
Formula di vendita di terreno
N Repertorio
N Raccolta
COMPRAVENDITA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno ed il giorno del mese di (tutto in lettere per disteso)
in Roma e nel mio studio in via Aurelia n. 619
avanti a me dottor Romolo Romani Notaio in Roma iscritto presso il Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, sono personalmente comparsi i signori :
- AA (Nome Cognome) nato a il domiciliato (o residente) in via n codice fiscale:
- BB (Nome Cognome) nato a il domiciliato (o residente) in via n codice fiscale:
- CC (Nome Cognome) nata a il domiciliata (o residente) in via n codice fiscale:
e detti signori comparenti della cui identita' personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto in virtu' del quale convengono e stipulano quanto segue:
Articolo 1
CONSENSO ED OGGETTO
1.1. Il signor AA vende in piena proprieta' ai signori BB e CC che accettano ed acquistano in regime patrimoniale di comunione legale tra coniugi ai sensi e per gli effetti dell'articolo 177 C.C., il seguente immobile sito in Comune di e precisamente:
- terreno edificabile classificato dal PRGC vigente e dal PRGC adottato in Edilizia Mista recente art. 2.11 n.t.a. Completamente in fascia di rispetto ferrovia art. 5.5 n.t.a. al Foglio 13 mappale - ente urbano - di are
posto tra i confini in contorno riferiti alla mappa del Catasto Terreni:
1.2. La parte venditrice dichiara che l'immobile oggetto del presente atto e' alla medesima pervenuto per atto di compravendita a rogito dottor Notaio in in data N. di Repertorio, registrato a il al N. Vol. e trascritto a il ai N.ri .
Articolo 2
Articolo 2
DICHIARAZIONI URBANISTICHE
2.1. Ai sensi e per gli effetti delle vigenti norme di legge il signor AA parte venditrice dichiara che relativamente al terreno oggetto del presente atto e' stato rilasciato dal Comune di Permesso di Costruire in data N. e successiva variante presentata al Comune di in data N. subordinato a parere favorevole di RFI Rete Ferroviaria Italiana e che in data (riferimento pratica N.) e' stato dato dalla RFI Rete Ferroviaria Italiana parere favorevole.
2.2. Ai sensi e per gli effetti delle vigenti norme di legge il signor AA parte venditrice dichiara e garantisce:
- che il terreno oggetto del presente atto ha tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Responsabile del Servizio per il Comune di in data Protocollo n. che, omessane la lettura per espressa dispensa delle parti al presente atto si allega sotto la lettera "A" e che fino ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici che concernono tale terreno;
- che non e' stata fino ad oggi trascritta nei Registri Immobiliari alcuna ordinanza sindacale accertante l'effettuazione di lottizzazione non autorizzata.
Articolo 3
PRECISAZIONI
3.1. La parte venditrice garantisce l'assoluta liberta' dell'immobile venduto, da qualunque peso, privilegio, vincolo, ipoteca e trascrizione di pregiudizio e ne promette la piu' ampia garanzia per l'evizione a mente di legge.
3.2. La vendita in oggetto e' fatta ed accettata a corpo e l'immobile venduto viene trasmesso alla parte acquirente nel preciso stato di fatto in cui si trova.
Articolo 4
POSSESSO
4.1. Il possesso a tutti gli effetti di legge decorre dalla data odierna.
Articolo 5
PREZZO
5.1. Il prezzo della presente vendita viene dalle parti contraenti dichiarato in
Le parti contraenti signor AA, quale parte venditrice e i signori BB e CC, parte acquirente, con riferimento all'articolo 35, comma 22 del D.L. 4 Luglio 2006 N. 223, convertito nella Legge 4 Agosto 2006 N. 248, in via sostitutiva di atto di notorieta', ai sensi del D.P.R. 28 Dicembre 2000 N. 445, e consapevoli delle responsabilita' penali in caso di dichiarazione mendace nonche' dei poteri di accertamento dell'Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiarano che il prezzo di acquisto dell'immobile oggetto del presente atto, viene pagato con le seguenti modalita':
- per Euro a mezzo di assegno bancario non trasferibile N. della Banca emesso in data all'ordine di.
La parte venditrice rilascia dell'intero prezzo alla parte acquirente ampia e finale quietanza a saldo.
5.2. Ad ogni effetto di legge le parti contraenti signor AA, quale parte venditrice e i signori BB e CC, parte acquirente, con riferimento all'articolo 35, comma 22 del D.L. 4 Luglio 2006 N. 223 convertito nella Legge 4 Agosto 2006 N. 248 , in via sostitutiva di atto di notorieta', ai sensi del D.P.R. 28 Dicembre 2000 N. 445, e consapevoli delle responsabilita' penali in caso di dichiarazione mendace nonche' dei poteri di accertamento dell'Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiarano che la presente cessione di immobile e' stata conclusa senza avvalersi di mediatori ai sensi degli artt. 1754 e seguenti del C.C. e senza alcuna spesa di mediazione.
Articolo 6
RINUNCIA IPOTECA LEGALE
6.1. La parte venditrice rinuncia espressamente ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale.
Articolo 7
IMPOSTE E SPESE
7.1. Agli effetti della registrazione del presente atto le parti dichiarano che tra il signor AA e il signor BB non esistono rapporti di parentela in linea retta o considerati tali ai fini delle imposte sulle successioni o donazioni e che il signor AA e' padre della signora CC.
7.2. Le spese del presente atto inerenti e conseguenti sono a carico della parte acquirente.
Articolo 8
DIRITTO DI FAMIGLIA
8.1. Ai sensi e per gli effetti della legge 19 maggio 1975 n. 151 le parti dichiarano:
- il signor AA dichiara di essere coniugato in regime di comunione legale dei beni e che l'immobile oggetto del presente atto e' stato dal medesimo acquistato in data anteriore all'entrata in vigore della legge 19 maggio 1975 N. 151 e che detto immobile e' di sua proprieta' personale ed esclusiva;
- i signori BB e CC dichiarano di essere tra di loro coniugati in regime di comunione legale.
E richiesto ho io Notaio ricevuto il presente atto da me letto alle parti che su mia interpellanza lo dichiarano conforme alla loro volonta' ed in conferma con me Notaio lo sottoscrivono alle ore minuti
Il presente atto interamente scritto di pugno da me Notaio consta di
FIRMATO: AA – BB – CC – ROMOLO ROMANI NOTAIO – IMPRONTA DEL SIGILLO