Guida Pratica sul Comodato
Introduzione
Il comodato è un contratto in cui una parte (comodante) concede all'altra (comodatario) il diritto di utilizzare un bene mobile o immobile per un periodo o scopo determinato, con l'obbligo di restituirlo. Questa guida intende fornire un quadro generale sul comodato, delineando gli aspetti giuridici, fiscali e le responsabilità delle parti coinvolte.
Definizione
L'art. 1803 c.c. delinea il comodato qualificandolo come il contratto in forza del quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile allo scopo di consentire a quest'ultima di servirsene per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. A differenza del mutuo, il comodato è generalmente un contratto gratuito.
Caratteristiche Principali
1. Gratuità: Una delle caratteristiche fondamentali del comodato è la gratuità, differenziandolo da altri tipi di contratti come il mutuo, che può essere oneroso.
2. Oggetto: Il bene concesso in comodato deve essere specifico e determinato. Non si tratta di restituire una quantità generica, ma esattamente lo stesso bene ricevuto.
3. Durata: La durata può essere stabilita nel contratto. Se non indicata, il comodante può richiedere la restituzione del bene in qualsiasi momento.
4. Natura Giuridica: Secondo l'opinione prevalente, il comodatario è titolare di una situazione soggettiva attiva qualificabile in chiave di diritto personale di godimento.
Aspetti Fiscali
1. Imposte: Poiché il comodato è generalmente gratuito, spesso non sono dovute imposte dirette. Tuttavia, è bene consultare un consulente fiscale per casi specifici.
Responsabilità e Obblighi
1. Comodante: Deve consegnare il bene in uno stato idoneo all'uso concordato.
2. Comodatario: È obbligato a conservare il bene e utilizzarlo secondo le modalità concordate, restituendolo alla fine del periodo stabilito.
Casi Particolari e Distinzioni
Il comodato può essere confuso con altre figure contrattuali come il diritto di abitazione o il mutuo. Per esempio, se il comodato viene costituito per tutta la durata della vita del comodatario, si pone il problema di come distinguerlo da una donazione del diritto di abitazione vitalizio.
Conclusione
Il comodato è un contratto che può offrire soluzioni flessibili sia per il comodante sia per il comodatario. Tuttavia, data la sua natura giuridica e le responsabilità coinvolte, è consigliabile consultare un avvocato per la redazione del contratto e la gestione degli aspetti legali e fiscali.
Formula di Comodato
N Repertorio
N Raccolta
COMODATO
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno ed il giorno del mese di (tutto in lettere per disteso)
in Roma e nel mio studio in via Aurelia n. 619
avanti a me dottor Romolo Romani, Notaio in Roma, iscritto presso il Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia,
SONO PRESENTI
-AA (Nome Cognome) nata a...il...domiciliata (o residente) in...via...n...codice fiscale...
la quale interviene nella presente scrittura privata sia in proprio sia nella qualità di Amministratore Unico della Società "ALFA S.R.L." con sede in , Via N. , capitale sociale Euro - codice fiscale e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di :
Numero REA:
munita di tutti i necessari poteri a norma del vigente Statuto Sociale
- PARTE COMODANTE -
-BB (Nome Cognome) nato a...il...domiciliato (o residente) in...via...n...codice fiscale...
- COMODATARIO-
e detti comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo mi richiedono di ricevere il presente atto al quale
PREMETTONO
A) che la signora AA e la società "ALFA S.R.L." in comunione tra loro sono pieni proprietari del seguente bene immobile:
- appartamento sito in Via N. composto da tre vani più servizi - piano seminterrato;
B) che è intenzione della signora AA e della società "ALFA S.R.L." concedere in comodato d'uso gratuito e precario al signor BB l'appartamento sopra descritto.
ARTICOLO 1
PREMESSE
Le premesse formano parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata.
ARTICOLO 2
CONSENSO - OGGETTO
La signora AA e la società "ALFA S.R.L." come sopra rappresentata concedono in comodato d'uso gratuito e precario, al signor BB, che accetta, la seguente unità immobiliare sita in Novara alla Via n. e precisamente:
- appartamento al piano seminterrato composto da tre vani e servizi,
censita nel Catasto Fabbricati nel seguente modo:
- Foglio ( ) - mappale ( ) – Zona Censuaria - Via - piani sotterraneo primo - categoria – classe - consistenza vani - rendita catastale Euro,
confinante con vano scala, portico, locale garage, locale taverna, tutti di proprietà AA, e terrapieno;
con ingresso esclusivamente da Via n. ;
affinché se ne serva gratuitamente ad uso esclusivo di propria abitazione.
ARTICOLO 3
DIVIETO DI SUBCOMODATO
Il COMODATARIO non potrà cedere il godimento dell'IMMOBILE a terzi.
ARTICOLO 4
DURATA
Il presente contratto ha durata sino alla data del .
Alla scadenza il COMODATARIO è tenuto alla restituzione dell'IMMOBILE pienamente disponibile e nello stato di fatto in cui si trovava nel momento dell'assegnazione.
ARTICOLO 5
MIGLIORIE
È fatto divieto al COMODATARIO di apportare modifiche, ristrutturazioni e variazioni all'IMMOBILE senza aver ottenuto il preventivo consenso della PARTE COMODANTE.
ARTICOLO 6
RESTITUZIONE IMMEDIATA
Nel caso in cui, durante lo svolgimento del contratto, dovesse insorgere un urgente e impreveduto bisogno al COMODANTE, quest'ultimo potrà esigere la restituzione immediata dell'IMMOBILE.
ARTICOLO 7
SPESE
Le spese del presente contratto di comodato sono a carico della PARTE COMODANTE.
ARTICOLO 8
DISPOSIZIONI FINALI
Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, le PARTI fanno riferimento alle norme del Codice Civile (artt. 1803 - 1812) ed alle altre disposizioni di legge in materia.
ARTICOLO 9
REGIME PATRIMONIALE
Ai sensi e per gli effetti della legge 19 maggio 1975 n. 151 le parti dichiarano:
- la signora AA dichiara di essere coniugata in regime di separazione dei beni;
- il signor BB dichiara di essere in stato libero.
E richiesto ho io Notaio ricevuto il presente atto da me letto alle parti che su mia interpellanza lo dichiarano conforme alla loro volonta' ed in conferma con me Notaio lo sottoscrivono alle ore minuti
Il presente atto interamente scritto di pugno da me Notaio consta di
FIRMATO: AA – BB – ROMOLO ROMANI NOTAIO – IMPRONTA DEL SIGILLO